- Vastgoed Belang en fiscalist Cor Overduin starten een rechtszaak tegen de staat vanwege wat zij een ‘onrechtmatige belastingheffing in box 3’ noemen.
- Politieke pogingen tot hervorming zijn vastgelopen, waardoor juridische stappen volgens de organisatie onvermijdelijk zijn.
- De druk op particuliere verhuurders leidt volgens de branchevereniging tot grootschalige verkoop van huurwoningen en verergert zo het woningtekort.
- Lees ook: Particuliere beleggers verkopen massaal hun huurpanden: een deel gaat naar kopers met hogere inkomens
Vastgoed Belang, de branchevereniging van vastgoedverhuurders, ziet zich genoodzaakt om een rechtszaak aan te spannen tegen de Nederlandse staat.
Aanleiding is het uitblijven van aanpassingen aan de box 3-heffing, die volgens de organisatie onevenredig zwaar drukt op particuliere verhuurders. De organisatie stelt dat eerdere politieke lobby’s niets hebben opgeleverd, ondanks brede Kamersteun voor aanpassing van het stelsel.
Veel particuliere verhuurders betalen meer belasting dan ze aan inkomsten binnenkrijgen, claimt de brancheorganisatie. Dit komt onder andere doordat papieren winsten belast worden en in de Wet tegenbewijsregeling box 3 kosten niet aftrekbaar zijn.
“Dit is onrechtvaardig en juridisch onrechtmatig”, zegt Niek Verra, voorzitter van Vastgoed Belang, in een persbericht. “Het is in strijd met het eigendomsrecht van artikel 1 het Eerste Protocol bij het van Europees Verdrag tot bescherming van de rechten van de mens (EVRM)”.
De recente verhoging van het forfaitair rendement naar 7,78% per 2026 maakt de situatie volgens de vastgoedclub nog schrijnender.
De goedkeuring van de Wet tegenbewijsregeling box 3 vorige week markeert voor Vastgoed Belang het moment waarop juridische actie onvermijdelijk werd. Samen met fiscalist Cor Overduin werkt de verhuurderskoepel nu aan een zaak tegen de Staat.
Verkoopgolf dreigt huuraanbod te ondermijnen
Door de hoge belastingdruk worden veel kleine particuliere verhuurders gedwongen hun woning te verkopen, vaak tegen verlies, zo stelt Vastgoed Belang.
In 2024 verdwenen al 50.000 huurwoningen van de markt; een verdere krimp tot 300.000 woningen in 2027 dreigt.
Dit raakt vooral woningzoekenden die niet in aanmerking komen voor sociale huur en geen woning kunnen kopen. Ook verduurzaming van het vastgoed komt onder druk te staan, doordat verhuurders onvoldoende middelen hebben om te investeren.
Tijdens de Woontop is met minister Keijzer afgesproken om optoppen, transformeren en splitsen actief te bevorderen. Onder gunstige investeringsvoorwaarden zouden particuliere verhuurders via deze routes jaarlijks circa 10.000 extra woningen kunnen toevoegen. Dat ziet de branchevereniging in de huidige omstandigheden niet gebeuren.
Vastgoed Belang blijft haar leden ondersteunen bij het maken van bezwaar tegen hun aanslagen en roept getroffen verhuurders op zich te melden. Tegelijkertijd hoopt de organisatie via de rechter een eerlijker belastingstelsel af te dwingen, waarmee de particuliere huursector een waardevolle bijdrage kan blijven leveren aan de woningmarkt.